****Invest 投资*开发*策划:      流转地 (河灘地/湿地,  荒地/棄地,  低产地/低效地,  再生地: 沙漠/废矿/海島  ) 为主       (Controlled Copy内部文件, 对外不公开。)       **集志同道合伙伴之力，快速发展成最有活 力的农林牧生态部落群。** (志  =  志趣,  道=方向 )    (活力= 效率/科技/创新)   ( 生态=和協/循环)             部落群:  **天元 / OK生态 农牧发展集闭,  ~ 大同大牧场/农场,  中土社, 鄂尔多斯樱桃鸭场 /室内种草厂   创始/发啟人: vic 蒋 159-0215-7790   sinoperu@163.com    9-1-2021

**Invest 投资-       天元 / OK生态 农牧发展集闭 ~大同大牧场/农场  8-25-2021

**     大同市 桑干河南 岸  区域         鄰居第三产业 第一 L-SX-01 桑干河河灘地 1072亩 农业用地使用证 (浩海)-天元 69-27 签约中-土地 第二 L-SX-02 桑干河河灘地 1244亩 农业用地使用证 (浩海) 69-27 签约中-土地 第三 L-SX-03 桑干河河灘地 2000~4000亩 政府 地 册田水庫管理局 @@-@@ 谈判中-土地 第四 L-SX-04 桑干河河灘地 5000亩 政府 地 册田水庫管理局 @@-@@ 谈判中-土地 **     鄂亇尔多斯..东胜区域 第一D-NM-01 鄂 亇尔多斯 50亩 用地使用证 私 人 3417-5 建设中- 鸭场 第二G-NM-02 鄂亇 尔多斯 30亩 试验 区 政府 地 00-01 生产中-  草厂 第三D-NM-03 鄂亇 尔多斯 300亩 10 年征收荒地 政府 地 @@-@@ 计划中 - 项目 **     湖南区域 第一D-HN-01 娄底 100亩 有 塘农地 地主 自用-伍 @@-@@ 策划中-鸭场 第一L-HN-02 邵阳 1000亩 己开 发橘园 私人 待售-谭 300-20+ 策 划中-土地  **     广东省 (兴宁市) 区域 第一A-GD-01 宁中镇星民村 20-30 亩 己开 发- 地主 自用-陈 650-@@ 策划中- 项目   计划中策划中 > 谈判中> 签约中 >  ,   操作中,  建设中,  生产中,    (L-SX-@@)   L=land, SX= 山西  NM=, 内蒙,   HN=湖南   L=Land, D=Duck, G=Grass: A=Agri

中土社,...理念 (土地   与  效率) 和  做法   **集志同道合伙伴之力，快速发展成最有活 力的农林牧生态部 落群。** **创 建   你我,土地与动 物,植物  和谐共生的循环效率生态家园。"我 的一亩地" 全民远动"    。

	L-SX-01, 02  1072   1244   >> 2316亩  草 场这个属于河滩地..
	评 論: L-SX计划是一个很好接地气的項目,  本身就是以土地做基礎开发項目, 起点很低，不需要多少錢, 可以由小做到大,          在面積上桑干河区域附近有很大潜力, 从取得千亩开发进到佣有万亩天下,          在经營上可由簡进入, 先从放羊吃草, 積極取经和金再选其中好的项目独霸一方。         或者我们先推介手中已示范成熟成功项目一併转租他人經營, 已方就專注在於扩大土地面積 和融资。   vic 9-2-2021
1 2	L-SX-01, 02  1072   1244   >> 2316亩  草 场    [三万元承包435亩地一年]       http://chinainves.com/land                     http://chinainves.com/duck                     http://chinainves.com/grass                    *永定河一桑干河流域視頻    http://www.ydhtz.com.cn/eportal/immovableDir/ydhtz/resource/cms/2020/04/2020043016223263528.mp4                    * 永定河投资公司 (央企)  http://www.ydhtz.com.cn/                      *大同土林生态旅遊观光园区    https://you.ctrip.com/sight/datong275/1409754.html?allianceid=1062400&sid=1896550        * 桑干河国家湿地公园     https://you.ctrip.com/sight/datong275/5634347.html  * 魔法森林多肉植物园      https://tieba.baidu.com/p/3973109169    Start  2015      https://weibo.com/dtfy?is_all=1     2016      https://tieba.baidu.com/p/5056133672?red_tag=0858113309   2017      https://www.xiaohongshu.com/discovery/item/60758b9a00000000210380e2   2021      https://www.pinlue.com/article/2019/10/2214/479728409141.html      Party  * 桑干河冰雪小镇吉家庄        https://baijiahao.baidu.com/s?id=1654140283123160548&wfr=spider&for=pc
	L-SX-01, 02  1072   1244   >> 2316亩  草 场这个属于河滩地..  Land-1,2: 团结: (150 2499 8466    宋...05-18提供最初信息)                       (道士窑羊业公司, 李书紀 133-0352-5990, 焦村长, ...浩海集团 -大同市浩海农林牧开发有限责任公司) 养殖基地基本概况：  位于大同市桑干河南岸，距离市区25公里，机场15公里, 全区南北宽8公里，东 西2公里 ( 全区: 16km2=1600ha=24,000亩 大部份是册田水庫名下)， 杂草茂盛，水源充足，适合养羊，养牛，上 千头不是问题，每头牛日用10公斤青草， 另外该地下面含有水砂6米多深，挖土取沙可建鱼溏养殖鱼业，政 府支持的产业， 加上河边有6米深河砂，李书 记 (1962, 原还有三小煤矿现关了) / 焦(1958)村長 說手續应沒问题,         每M3买 50-100元，每卡车装22M3，就有2千元额外收入。設备投资約30万, 也可用租的。( 一亩地=  666m x 5m x 50 =$166,500 收入) 别外建溏取砂可供应城建用砂，每立方米水砂市场价5O - 100 元， 该地从年承包费年 租 24万> 20万 > 69/亩 . 可承包 了23年， 现养殖发展前景乐观，配合政府扶持项目，望有识之者共襄胜举。 文件：(同) 集农用 (98) 字第 0201004,    土地使用者：浩海农业发展公司, 地址：桑干河南,  用地級别：荒灘，           用途：种植，用地限期：伍拾年，权屬性质：集体,  用地总面积：1244 亩 Video (MP4)..    Cert   Cert2  Cert3(集体土地 - 农业用地使用証)   L1   L2    L3    L4     L5    L6    L7      V1     V2     V3    V4      V5      V6

3	Land-3,4: L-SX-03, 04  :  在水边有 4000亩, 5000亩地  荒灘地，册田水庫管理局名下。
4	面積:    南北宽  8公里，东西2公里... 一圈約20公里, 等於半馬 (全馬拉松是42公里)  东端连接桑干河国家湿地公园  8 X 2 X 1500  =  2,4000 亩  (预诂, 实际可用减半) ...

	小计划
	当SX-01 02                      中区项目有50%成功运行, 即可进行承包SX-03 04。项目    (1- 99亩= 小区, 100亩=中区,  1000亩= 大区 )

1ha 公顷 = 15ares亩  = 10,000平 方米m2 1 平方公里km2 = 100公 顷ha    = 247.1英 亩acres = 1500亩 1亩are  =  666.6平 方米m2, 1英 亩acre    = 4047平 方米m2 = 6.07亩are                                                                             (Ex.Rate 5-27-2021.... US$1= Rmb6.43)

注意 问题

*承包。是有不定的性質存 在.。必需签訂好 的 长期合約,  至少将未来的所有利益(诸如府補贴, 賠偿 ,交换... ) 75%以上, 轉移至吾方新投资单位。 *与谁签約， 与当地政府那个单位登記。法律上：以前"农民集体所有的土 地由本 集体经济组织的成员承包经营， 从事种植 业、林业、畜牧业、渔业生产", 现改为流转地名义。土地承包经营期限为30年。

项目	项目：牧场, 房车營地, 农/牧/鱼 场....机动车練习场, 运动场  ,无人机練习场 ,捧球场,  太阳能板/风车，砂场, 湿地别 墅(如山阴   )多样...   以及上面优势中  14 項。 *利用-1: 创新科技设备与时俱进。                     河库鱼塘集水，太阳能板生电。   *案例-1:  无土栽培技术,   大棚四季种菜种粮，     案例-2:  种亩产30吨的巨菌草..蛋白质含量又高  养好猪牛羊。     案例-3:  猪牛羊粪养蚯蚓，蚯蚓养家禽和虾。 鸭粪落塘养鱼。
方法:	方法: .自行开发，分租出去（以100亩作单位〉收租金或分紅。一卷在手希望无穷，各种补贴。自辦加工，统一销售，批量采购，效率经營，示范区，研发信息中心，流水支援準上市企 业..

草案....设计原则: 公平,  公开                 草 案....                草 案....

1 投 资

1. 准备 "投资意向書":         投资人条件要求: _金额（初期，增资)，经營：(主业，草 案....副业，承包) 。。           金额:    暫訂人民币伍万元 (3万现金加2万備用。 总投资50万元，其中土地10万, 设备20万, 備用周转20万元,   ( 200+  只羊）1,000亩做单位 啟动，     人数:    投资人 (10-),   其中有3人是GP (WC,Vic, 李有  代表在土地使用证上签字), 其他投资者是LP,  (GP主要责任股东, LP 有限责住任股东)。                                                  (LP 有公司土地分配证, 3万元, 300亩)     性质：合夥制, 公司制, 初掛靠  天元,   OK 二級公司     经營：农牧场经營 和 财务完全独立。                  笫一年：第一筆主款(整数或分期)  买下(承包)合法土地使用证,  日常开销, 公司自选项目等费用由全体股东備用金承担,                                   或有些项目转交由外人承包 (外包最好需有预付款)                      第二年：及以后日子必需自給自足, 否则撤换主要经營人。收入包括补贴,  外包分红上繳, 园内农牧及各项收入。     操作：能分期不整付,     能租赁不整买,   能贷款不自付,   能外包不自做。            利润：分配釆 "小三三三制", 小=小规模, 三三三, 原则指各转包项目：投资1/3 ，经營1/3,   保留1/3为原则。

2 投 资 人

2. 有意投资人(需推荐): 05-27.. 王令杰13828842338（佔一半）， 刘啟国,   大同李書記.                                                 05-28 郑卅許建毕（大同地区有些老战友）， 天津赵东 （有意主业）, 上海DZ.                                             05-29  曾,   。。。。  [{7+1}...0529]     后补投资人：(先馳得点 )  大同农牧场计划在完善中，其中预定投资人敉今天已有___位了，还可增加。                                                   多的話可预留下一个類似项目用。 3. 股东的特权；除股利，分紅，团体保险/福利，发送产品外，优先承包, 技朮支援，转移,  欢迎各股东无偿或折扣利用农牧场各項设施，                             担任適職崗位，投资人在园内住吃不是问题 。其推介人才应会优先僱佣。 4. 什么人適合加入成为伙伴:  喜欢大自然和嚮往田园生活的人。 对生命和团体充满活力和希望。                                                    精神上樂观積極,  体力上生龍活虎, 对伙伴包容公开, 对自己求新求好。.                                                    這不是一个快速发财的项目，但是一个稳健 又能滿足个人梦想的项目。 5. 每个投资人都会取得公司 内部的土地证 (特定亩数,编号...跟据投资金额和原采购价计算)    （投资人有所有权, 分紅权。 经营权交由公司统一安排)。 6. 投资人可随时退出或転让， 退出: 公司60天内全额退原投资款，同时结清紅利。転让: 公司先查证资料无誤，72小时内完成更改。

计 划

1. 第一年先筹集30万， 将27年承包合約签下，取得政府集体土地 - 农业用地使用証。申请拿到營业上所需各项许 可证 /執照。      总管理處取名：OK大同大牧场, 桑干河人民公社, OK生态农牧发展集团  OK大同农牧发展集团公 司)。。      各转承包項目可依需要随时扩大縮小或裁減, 但不能成为公司长期包袱或閒置。 2. 分割成十区(每区約40-100亩地)GPS测地. 定地标, 中间留一中心区(10亩)做总行政区及商业区, 其他每区编号取名, 各有重点目 标项目。     先挖河边砂, 买砂赚錢同时用挖出水坑建立养虾魚池子, 其他分区各自分包出去， 以散养大批牛羊为主, 种植农业黄花菜, 玉米为次。 3. 以大同試点开始, 成功后再以此相似模式再扩大至全国各地, 並且互相支援：基本要素。。     使用期20 年以上, 1000亩地以上, 地租价相对便宜, 適合农牧业切入 (有水, 电, 网路,簡道), 可在一年内收支平衝, 並可利用各样补偿将原始投资快速回收。 4. 采用小包制，（以100作单位〉 每亩计算分配 5-10 头羊 （大区5000~10000万头） ，先用二手房车營/蒙古包  解决临时住宿问题。所需設备以租賃为主。

	Club (Union)
组 织	管理     行政,     人事,     安全,     法律,   采购, 业务     土地,     财务,     销售,     宣传,   募资 养植     研发,     外包,     操作,     环保,   加工

	Action - Plan
	** 先签下1072亩，进去后可明正言顺，对外募资，征找租戸，自行开犮都可。。(8-22-2021)